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Imobiliária digital com a tributação no centro de cada decisão.

Especialista em você.
Estrategista no seu patrimônio.

Sem surpresa no imposto e sem depender da cidade onde você mora. Alugue, compre, venda e planeje o seu patrimônio com a conta feita antes de qualquer assinatura.

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Por que o imposto vem primeiro

A Reforma Tributária reescreveu a conta do seu imóvel.

Quem aluga, vende ou herda passa a decidir dentro de regras novas. A Dueto nasceu para que você chegue a cada decisão com o cálculo pronto, e não receba a surpresa depois que o contrato já foi assinado.

Mais gente vira contribuinte

O locador que passa de três imóveis e de R$ 240 mil de aluguel por ano, e quem vende com frequência ou constrói para vender, passa a recolher IBS e CBS.

O imóvel ganha um valor oficial

O Fisco passa a ter uma estimativa de valor para cada imóvel e pode usá-la quando o preço da operação não o convence. Contestar exige laudo fundamentado.

Tudo passa a ser rastreável

Cadastro Imobiliário Brasileiro, documento fiscal e declaração do aluguel valem para todos os locadores, mesmo para quem está abaixo dos limites.

Sobre

Quem serão seus estrategistas?

A Dueto é uma empresa digital que nasceu da convicção de que gestão patrimonial exige dois olhares, o humano e o técnico, e hoje tem a tributação como fio condutor de tudo o que faz.

Daihane Cézar e Tiago Maia, sócios da Dueto
Estrategista patrimonial

Daihane Cézar

19 anos no mercado imobiliário. Graduada em Ciências Contábeis, Pós-graduada em Direito Empresarial, em Planejamento e Recuperação de Créditos Tributários e em Direito Imobiliário. Certificação Wealth Planner. Duas certificações internacionais: Certified International Property Specialist (CIPS™), pela National Association of REALTORS®, e Mentor Sênior em Investimentos Imobiliários Bicontinental, pela Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA). Master em PNL, instrutora, mentora, escritora e palestrante em locação e gestão imobiliária.

CRECI/BA 11.293CNAI 9012CIPS™CILA
Estrategista patrimonial

Tiago Maia

22 anos de mercado imobiliário. Engenheiro civil pela UFBA e Corretor de Imóveis, Pós-graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias, com MBA em Direito Imobiliário e Especialização em Negociação, Mediação e Arbitragem. Tecnólogo em Agronomia.

CREA/BA 45.600CRECI/BA 9295IBAPE

O filtro Dueto

O imposto entra na conta antes da assinatura

Depois da Reforma Tributária, o que importa não é só quanto o imóvel rende. Importa quanto fica com você.

Enquadramento

Vou pagar imposto novo sobre o meu aluguel?

O aumento da carga tributária tem critério: a pessoa física só vira contribuinte de IBS e CBS com mais de três imóveis locados e mais de R$ 240 mil (corrigido pelo IPCA) de receita anual. Já a rastreabilidade e a declaração fiscal não têm critério: o imóvel entra no Cadastro Imobiliário Brasileiro e o aluguel segue declarado no Imposto de Renda, mesmo para quem não paga IBS e CBS.

Tipo de locação

Aluguel residencial ou por temporada?

O aluguel residencial tem redução de 70% nas alíquotas de IBS e CBS. A locação por temporada, de até 90 dias, é tratada como hotelaria e tem redução de 40%. A escolha muda o que sobra no seu bolso.

Operação

Nota e recolhimento ficam com o proprietário

Quando o locador é contribuinte, cabe a ele emitir o documento fiscal e recolher IBS e CBS. A administradora pode emitir o documento em nome do proprietário, mas a obrigação continua sendo dele. Como a regulamentação ainda está em andamento, ele precisa de acompanhamento para não errar prazos nem obrigações.

Titularidade

O imóvel deveria estar no meu nome?

Pessoa física, holding ou outra estrutura muda o imposto, a herança e o custo de uma venda futura. Vale decidir antes, não depois.

Fontes oficiais: Ministério da Fazenda, nota sobre aluguéis; Ministério da Fazenda, esclarecimentos sobre a Reforma; Agência Senado. Parte das regras operacionais depende de regulamentação. Confirme a sua situação antes de decidir.

Análise de risco

Quais riscos estão escondidos no seu aluguel?

Responda em um minuto e veja os riscos jurídicos, fiscais, contratuais e financeiros do seu aluguel antes de alugar ou renovar o contrato.

Respostas de exemplo. Troque pelas suas.

Como funciona

Quatro etapas para você garantir a sua tranquilidade.

Atendimento on-line para todo o Brasil, com reunião por vídeo, assinatura eletrônica e a tributação presente em cada etapa.

  1. 1

    Videochamada

    Reunião para entender o seu cenário, o seu objetivo e a sua situação tributária, e preparar a proposta.

  2. 2

    Mapa pós-diagnóstico

    Nossa análise da matriz de risco e o melhor caminho para a sua operação.

  3. 3

    Execução

    Todas as etapas necessárias para o serviço contratado.

  4. 4

    Acompanhamento

    No aluguel, conte por 12 meses com a sua administradora on-line para tirar dúvidas e resolver conflitos.

Blog

Blog da Dueto

Análise e conteúdo para a sua melhor tomada de decisão.

Locação · 6 min

Imposto sobre aluguel depois da Reforma Tributária

IBS, CBS, redução de 70%, limite de R$ 240 mil e o que muda para quem aluga.

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Investir em imóvel no Paraguai

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Imóveis em destaque

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VendaCasa de 5 quartos à venda em Pituaçu, Salvador

R$ 1.090.000

Casa

Pituaçu, Salvador/BA

  • 221 m²
  • 5 quartos
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AluguelApartamento de 3 quartos para alugar na Pituba, Salvador

R$ 3.700/mês

Apartamento

Pituba, Salvador/BA

  • 92 m²
  • 3 quartos
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VendaSala comercial à venda em Vilas do Atlântico, Lauro de Freitas

R$ 235.000

Sala comercial

Vilas do Atlântico, Lauro de Freitas/BA

  • 27 m²
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Avaliação mercadológica

Avaliação mercadológica pós-Reforma Tributária

A Reforma criou o valor de referência de cada imóvel. Um laudo técnico dá base para contestar, valorar e precificar.

CREAIBAPECNAI
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  • Contestar o valor de referência do SINTER ou a base de cálculo de ITBI e ITCMD

    Contestação fundamentada, com o laudo técnico como prova central.

  • Valorar sua propriedade, urbana ou rural

    Valor de mercado e contábil sustentado por laudo.

  • Precificar corretamente a operação imobiliária

    Preço de compra, venda ou locação apoiado em análise de mercado.

Avaliadores credenciados, com laudos conforme a ABNT NBR 14653.

Contato

Quanto o imposto vai custar no seu caso?

Conte o seu caso em dois minutos. Respondemos em até 24 horas úteis e, se fizer sentido, marcamos 15 minutos de conversa sobre a tributação do seu imóvel. Garantia total de sigilo.

WhatsApp+55 (71) 99699-9599
E-mailfalecom@duetoimob.com.br
EscritórioRua Dr. José Peroba, nº 349, Edf. Empresarial Costa Azul, Sala 504, Stiep, Salvador/BAAtendimento on-line: todo o Brasil

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